Si quieres arrendar tu apartamento, puedes hacerlo como vivienda completa o por habitaciones, de esta forma podrás sacar más rentabilidad, aunque es algo diferente el proceso y puede ser menos seguro a la hora de los pagos. Para estar cubiertos legalmente, se debe extender un contrato específico de alquiler por habitación o bien como alquiler turístico, además de un seguro opcional que cubra en caso de impagos. En ambos casos se debe reflejar los ingresos en la declaración de la renta y pagar los impuestos pertinentes.
Para arrendar un piso, se puede hacer de 2 maneras: con un contrato de la vivienda total en el que aparezcan quienes van a vivir (en este caso los integrantes que compartirán piso). Por otro lado, realizar el contrato de alquiler a nombre de un solo titular con la debida autorización por parte del propietario para subarrendar las habitaciones. Donde figure la cláusula por rescisión ya que es un derecho del inquilino para finalizar el contrato cuando lo necesite.
Una vez que tenemos todo el papeleo solucionado, habrá que centrarse en la decoración de la habitación o habitaciones según sea el caso para llamar la atención de posibles candidatos y hacer unas fotos atractivas.
El estilo debe ser algo llamativo, aunque impersonal para lograr que el huésped se sienta cómodo y a gusto con el entorno cuando lo vea, es decir, causar una buena impresión a primera vista. Sobretodo tener el mobiliario necesario sin ser recargado ya que daría sensación de agobio.
Para decorar una habitación puedes basarte en los principios del Feng Shui y así crear un ambiente armonizado con las energías equilibradas. Así pues, deberás colocar la cama estratégicamente, a tener en cuenta la cabecera siempre apoyada en una pared, que no sea la misma donde se encuentre la puerta o ventana de la habitación. Tampoco es recomendable colocar espejos en los ambientes donde dormimos y plantas, ya que pueden influir en nuestro descanso.
Por otra parte, aplicar la psicología del color también ayudará a dar un ambiente relajado al lugar. Los colores más recomendados para el dormitorio son: Tonos como el verde o el azul que favorecen el sueño, mientras que los colores salmón o rosa aportan calidez.
La iluminación deberá ser adecuada si no tuviera suficiente luz natural y por supuesto que al ser el baño compartido se deberá establecer unas normas para su uso y mantenimiento, también en cuanto a limpieza y orden de las zonas comunes. Es imprescindible para la convivencia del apartamento, de lo contrario podría tornarse en un ambiente caótico donde nadie querrá vivir y no dará buena imagen de cara a los nuevos huéspedes. Además se debe mantener un sistema de horarios para la organización de la cocina y el baño por ruidos molestos.
Por último, los precios. Sobre todo, el importe de alquiler y los gastos de servicios (luz, gas, agua). Con respecto a los servicios se suele pedir una cuota fija por mes para evitar impagos y el alquiler de la habitación no puede ser desorbitado. Si quieres alquilarlo rápido, debe ser competitivo.
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